成功するゲイバーの作り方
おはようございます。
1日の始まりは元気な挨拶から始まりたいもの。
【おはよう】の挨拶は二丁目で24時間使われる一般的な挨拶なの。
新人店子にとってお店に出勤した時、ママさんや先輩方におはようございますってご挨拶できれば、まずは店子として合格！間違いないわ。
けれどいつかはママになりたい！
オーナーになって店舗を複数持ちたいなんて野望を持ってる人も居るはず！
早速ですが今回は二丁目でゲイバーをオープンさせたい未来のママさんの
独立を応援をするために、この企画を考えたの。
成功するゲイバーの作り方を伝授するわね。
まずはじめに物件探しよね！
はじめての物件さがし。
インターネットで探すのも良いけれど、
ネットに出ていない物件などもあるから
こまめに足を運んで不動産屋さんを覗くのも大事よ！
物件こそが命。
二丁目には複雑な権利関係を持った物件が多くて
貸してる人がその物件の所有者とは限らないの。
要するに又貸しが一般的に行われているので、
極力直接オーナーさんなどから借りれた方が中抜きがされない分安く済むの。
けれども二丁目は競争が激しく
選択肢がない場合もあると思うから、そこはご自分で天秤をかけて頂戴。
二丁目の家賃相場は小さなお店で月15万から25万、
少し大きめのスナックで30万から40万。
大規模になると100万近くする物件もあるみたい。
コロナの影響で政府から給付金なんかも出たけれど
又貸ししてるだけの立場だと保証なんてのもはないし、
家賃を貸し先のママが払ってくれなかったなどの場合、自分が損をするから
又貸しを考えてる人は要注意よ！
なんたって犯罪の臭いがするわ！
そもそも又貸しってどんな人が行ってるのかってのも知っておくべきよね。
大きく分けて二つのケースが考えられるわ。
ケース1 個人で又貸しを行ってる人。
直接オーナーか不動産屋さんに借りた物件を個人間で又貸す場合。
もともと借りた家賃より高く上乗せして儲けるのが又貸しだけれど、
めぼしい物件を先に借りておいて物件の所有主には秘密で貸す事なの。
二丁目のテナントのオーナーさんは、
貸したバーを借主本人が運営しているかなんて
いちいち把握なんかしていない場合も多いの。
運良くお得物件を借りれた人はそれを利用して
又借りしてくれるママを探して利益を得ようとするの。
多分その又貸し主は、貸主に報告していない場合がほとんど。
ケース2 不動産屋さんが又貸しを行ってる場合
不動産屋さんがめぼしい物件をオーナーから借りてそれを貸すケース。
こちらは合法だけれども二丁目の物件の相場が上がってしまう原因なはずよ。
不動産屋さんは物件を最初に見れる立場と
目利きがきく事で優良物件は不動産屋さん自身が又貸ししてる場合が結構あるの。
悔しかったらば不動産屋さんになれば良いんだろうけれど
アタシたちはママになりたいのよね！
えーい細かい事はめんどくさい！！
又貸しするくらいなら自分がママやオーナーになったほうが面白いはずよ！
お店に出ればお客さんと楽しめるだけでなく、
売り上げが上がればその分自分の利益になるし、自分の好きな時間に働けるから無理せずお金を稼ぐことも可能なはずよ！
もちろんやる気のあるママだったら
休みなしに働いてお金をいっぱい溜め込むことも可能よね！
二丁目付近には5、6軒くらいの不動産屋さんが存在するの。
そこならば二丁目のスナック用のお店が出てるはず。
ちょこちょこ足を使って探してみると結構テナント募集なんて物件が出てるものなの。
急いでなければ気長に自分の理想の物件を探してみて！！
焦りは禁物よ！
あとね、
物件には種類が二つあるの。
居抜き物件とスケルトン物件。
居抜き物件だとカウンターがあったり椅子にソファー、ボトル棚が備え付けで付いてくるの。
全て中古なんだけど初期費用がかからない分
貯金も少なくてもママになれるのよ！
一方スケルトン物件というのは、一から職人さんに作ってもらうため
莫大な費用がかかるの。
もちろんお店を開いて店が流行れば初期費用なんて直ぐにもとをとれるはずだけれど、使える費用が限られているならば選択肢は居抜き物件一択よ！
物件を探せたらばお金を用意しないといけなわね。
店舗によってだけれども保証金を要求される場合もあるの。
どういう基準かワタシもわからないんだけれど
全てのテナントが保証金を要求してくるとは限らず、保証金といえど一旦相手側に渡ってしまったお金はなんだかんだで全額戻るケースってのは稀みたい。
だから保証金もなるべくない方が良いはずよね！
保証金さえなければマンションを借りるノリでお店を借りれちゃうの。
保証人を探して判押して契約できたらあなたももうママさんなの。
ここでお店始める場合の法務関係の重要なお仕事が２つあるの。
保健所の登録と警察署へ営業許可を取りに行かないといけないのよ。
これをしないと後でとんでもない事になるからちゃんとしないとダメよ！
とりあえず今日はここまで。
ライター：床屋 週一
